VUOKRASOPIMUS
1 Sopimuksen osapuolet
1.1 Vuokranantaja
Nimi:
Osoite:
Puhelinnumero: 0400574608
Sähköposti: info@varastoon.fi
1.2 Vuokralainen
Nimi:
Osoite:
Puhelinnumero:
Sähköposti:
2 Vuokrakohde
Vuokrauksen kohteena on Jyväskylässä sijaitseva varastotila, osoitteessa Sepänkatu 14 B 9.
Vuokrauksen kohteena oleva tila on suuruudeltaan __ m2.
Vuokrauksen kohteena olevan tilan käyttötarkoitus on varastointi.
3 Vuokrakohteen hallinta
Vuokralainen saa vuokrakohteen hallintaansa __.__.___ lukien (jäljempänä "Hallinnanluovutushetki").
4 Vuokra-aika ja sopimuksen voimassaolo
Vuokra-aika alkaa __.__.___. Tämä vuokrasopimus tulee voimaan välittömästi vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Tämä vuokrasopimus on voimassa määräaikaisena __.__.___ saakka.
5 Vuokran määrä ja vuokran maksaminen
Vuokran määrä on ___ euroa/kk. Vuokran määrä ei ole pinta-alaperusteinen. Vuokran määrä sisältää sähkön ja veden.
Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrakohdetta vuokranantajalle antamaansa vuokrahuoneiston käyttötarkoitusta koskevaa selvitystä vastaavalla tavalla. Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan vuokranantajalle välittömästi, jos vuokrakohteen käyttötarkoitus muuttuu siitä, mitä vuokralainen on vuokrahuoneiston käyttötarkoitusta koskevassa selvityksessä vuokranantajalle ilmoittanut. Siten ilmoitettavaksi tulee aiemmin vähennykseen oikeuttavan käyttötarkoituksen muuttuminen vähennykseen oikeuttamattomaksi ja aiemmin vähennykseen oikeuttamattoman käyttötarkoituksen muuttuminen vähennykseen oikeuttavaksi.
Jos vuokranantaja ei vuokralaisesta tai kiinteistön toteutuneesta, vuokralaisen antamasta selvityksestä poikkeavasta käytöstä johtuen voi vähentää kiinteistöön kohdistuviin kustannuksiin sisältyvää arvonlisäveroa, tai joutuu tarkistamaan kiinteistöinvestoinneista tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, on vuokralainen velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vastaavan määrän mahdollisine lisineen. Vuokralainen on myös vuokrasuhteen päättyessä velvollinen korvaamaan vähennetyn veron tarkistamista vastaavan määrän.
Vuokran määrään sisältyy korvaus vuokrauksen kohteena olevan tilan sähkö-, vesi- ja lämmityskuluista. Mikäli vuokrauksen kohteena olevaan tilaan asennetaan laitteet, jotka mahdollistavat sähkön, veden tai lämmön kulutuksen erillismittauksen, sitoutuvat vuokralainen ja vuokranantaja neuvottelemaan tarvittavasta muutoksesta tähän vuokrasopimukseen ja sen ehtoihin.
Vuokra maksetaan kunkin kuukauden 05. päivänä vuokranantajan tilille tilinumero FI95 5290 4720 0506 73.
Vuokranmaksun viivästyessä on vuokranantaja oikeutettu perimään eräpäivästä maksupäivään viivästyskorkoa korkolain 4 § 1 momentin mukaisesti.
6 Vuokran tarkistukset
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin (1951:10=100) muutokseen seuraavasti:
Vuokran määrä tarkistetaan vuosittain joulukuun loppuun mennessä. Perusindeksinä on heinäkuun 2014 perusindeksi. Tarkistusindeksinä on kunkin vuoden joulukuun pisteluku, tai jos sitä ei ole tarkistushetkellä vahvistettu, tarkistushetkellä voimassaoleva viimeksi vahvistettu pisteluku. Vuokraa ei kuitenkaan alenneta tarkistusindeksin laskiessa.
Korotettua vuokraa maksetaan tarkistuskuukautta välittömästi seuraavan kuukauden alusta lukien. Tarkistus suoritetaan ensimmäisen kerran joulukuussa 2015 ja korotus astuu voimaan tammikuussa 2016. Mikäli elinkustannusindeksin laskeminen lopetetaan, sovelletaan lähinnä sopivaa indeksiä.
7 Vuokrasopimuksen muut ehdot
7.1 Vuokrauksen kohteen kunto
Vuokralainen on todennut vuokrakohteena olevan tilan olevan vuokrasuhteen alkaessa sellaisessa kunnossa kuin kohteen erityisluonne huomioon ottaen kohtuudella voidaan vaatia, ja hyväksyy vuokrakohteen mahdollisine varusteineen ja laitteineen siinä kunnossa kuin vuokrakohde tämän vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä on.
Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksusta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona vuokrakohdetta ei ole voitu käyttää, tai vuokrakohde ei ole ollut sovitussa kunnossa, tai sen käytettävyys vuokrasopimuksessa sovittuun tarkoitukseen on oleellisesti huonontunut, mikäli vuokrauskohteen vika johtuu vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä.
7.2 Vuokrakohteen kunnossapito
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan ja käyttämään vuokrakohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että tilojen käyttäjät noudattavat järjestysmääräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty ja määrätty.
Vuokralaisen velvollisuudesta ilmoittaa vuokranantajalle vuokrakohdetta kohdanneesta vahingosta sekä vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuudesta on säädetty liikehuoneiston vuokraamisesta annetun lain 22 ja 23 §:ssä.
7.3 Vuokralaisen vahinkovastuu
Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta, vahingosta ja vastuusta, joka vuokrauksen kohteessa kolmannelle aiheutuu. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa vain hallinnoimassaan vuokrakohteessa kolmannelle aiheutuneesta haitasta, vahingosta tai vastuusta.
Vuokralainen sitoutuu ottamaan kustannuksellaan toimintansa ja irtaimistonsa kattavat vakuutukset ja sitoutuu pitämään vakuutuksensa voimassa koko tämän vuokrasopimuksen mukaisen vuokrasuhteen voimassaoloajan.
Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisen on luovutettava vuokrauksen kohteena olevat tilat vuokranantajan hallintaan, siinä kunnossa kuin ne olivat vuokrasuhteen alkaessa luonnollista kulumista lukuun ottamatta, ellei kirjallisesti toisin sovita tai muutos- ja lisätöiden osalta ole toisin sovittu.
7.4 Vuokralaisen muutostyöt
Vuokralaisella on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan vuokrakohteen muutostöitä saatuaan näille muutostöille ja suunnitelmille vuokranantajan ja tarvittaessa viranomaisen etukäteen antaman kirjallisen hyväksynnän. Vuokralainen vastaa kaikkien muutostöihin liittyvien tarvittavien viranomais- ym. lupien hankkimisesta aiheutuvista kustannuksista. Vuokralaisen on toimitettava tehtyjä muutostöitä koskevat selvitykset, asiakirjat ja muutoskuvat vuokranantajan arkistoon.
Jos vuokrasuhteen kestäessä vuokralaisen vuokrauksen kohteessa harjoittamaan toimintaan kohdistuva lainsäädäntö tai muut määräykset taikka niissä vuokra-aikana tapahtuneet muutokset edellyttävät vuokrauksen kohteessa muutostöitä, vuokralainen sitoutuu suorittamaan ne kustannuksellaan, ellei vuokranantaja ilmoita ottavansa toimenpiteitä suoritettavakseen vuokralaisen kustannuksella. Muutoin näihin toimenpiteisiin sovelletaan mitä edellisessä kappaleessa on sovittu vuokralaisen muutostöistä. Vuokranantaja ei vastaa siitä, että vuokralaisen toiminnan edellyttämät muutokset voidaan toteuttaa.
Vuokralaisen omalla kustannuksellaan tekemät muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta vuokra-ajan päätyttyä, ellei toisin kirjallisesti sovita. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus irrottaa ja viedä pois vuokratiloihin kustantamansa ja asentamansa koneet ja laitteet edellyttäen, että vuokralainen korjaa tästä aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan etukäteen hyväksymällä tavalla.
Mikäli vuokranantaja maksaa erillisen sopimuksen perusteella vuokralaiselle tämän vuokrasopimuksen päättyessä korvausta vuokralaisen tekemästä perusparannuksesta, siirtyy perusparannukseen sisältyneen arvonlisäveron tarkistusoikeus ja -velvollisuus vuokranantajalle. Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle arvonlisäverolain mukainen selvitys kyseisestä perusparannuksesta viimeistään vuokrasuhteen päättyessä. Vuokralainen vastaa niistä seuraamuksista, jotka johtuvat selvityksen antamatta jättämisestä tai selvityksen virheellisyydestä.
Vuokranantajalla on kuitenkin oikeus ilmoittaa, ettei perusparannukseen sisältyneen arvonlisäveron tarkistusoikeus ja -velvollisuus siirry vuokranantajalle, jolloin vuokralainen sitoutuu tekemään vähennetyn veron tarkistuksen vuokrasopimuksen päättyessä. Tätä arvonlisäveron määrää ei oteta huomioon määriteltäessä vuokranantajan perusparannuksen johdosta vuokralaiselle mahdollisesti maksamaa korvausta.
7.5 Vuokranantajan suorittamat perusparannus-, peruskorjaus- ja muutostyöt sekä vuokranantajan vahinkovastuu
Perusparannuksella tarkoitetaan tässä vuokrasopimuksessa vuokrakohteen laatutason muuttamista olennaisesti alkuperäistä tasoa paremmaksi. Perusparannus voi kohdistua vuokrakohteen olemassa oleviin korjauskohteisiin kuten peruskorjauskin.
Peruskorjauksella tarkoitetaan tässä vuokrasopimuksessa suhteellisen suurta ja erillistä hanketta, jossa korjataan tai uusitaan vuokratun tilan olemassa olevia rakenteita, rakennusosia, kalusteita, varusteita, järjestelmiä ja laitteita.
Vuokranantaja päättää ja vastaa vuokrakohteen perusparannuksista, -korjauksista, muista vuokranantajan vastuulle kuuluvista korjauksista sekä muutostöistä (jäljempänä tässä kohdassa 8.5 yhdessä "Toimenpiteet" tai erikseen "Toimenpide"). Vuokranantaja ei kuitenkaan vastaa Toimenpiteestä siltä osin kuin korjaustarve johtuu vuokralaisen syyksi luettavasta menettelystä taikka vuokralaisen toiminnasta tai sitä koskevista säännöksistä ja määräyksistä, jolloin Toimenpiteestä ja sen aiheuttamista kustannuksista vastaa vuokralainen.
Vuokranantajalla on oikeus ryhtyä vuokralaiselle olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttavaan vuokranantajan vastattavaan Toimenpiteeseen, mikäli vuokranantaja on ilmoittanut Toimenpiteestä vuokralaiselle vähintään kolme (3) kuukautta ennen Toimenpiteen aloittamista. Jos tässä edellä tässä kappaleessa tarkoitettu Toimenpide olennaisesti rajoittaa vuokrauksen kohteen käyttötarkoituksen mukaista käyttämistä, on vuokralaisella rajoituksen kestoa ja laatua vastaava oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi, paitsi milloin Toimenpide johtuu vuokralaisesta tai vuokralaisen menettelystä.
Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään vuokrakohteessa tavanmukaisia Toimenpiteitä ilmoitettuaan siitä vuokralaiselle vähintään kaksi (2) viikkoa ennen töiden aloittamista. Näiden edellä tässä kappaleessa tarkoitettujen Toimenpiteiden osalta vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranalennukseen tai vahingonkorvaukseen.
Tilapäiset häiriöt ja viat sekä Toimenpiteiden kannalta tarpeelliset tilapäiset katkot ja rajoitukset vuokrakohteen ja sen vuokrakohteen vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa ja niiden käyttämisessä tai muut näihin verrattavat tapaukset eivät oikeuta vuokralaista vaatimaan vuokranantajalta vuokranalennusta tai korvausta. Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen korvaamaan vuokralaisen omaisuudelle tai toiminnalle edellä mainituista häiriöistä tai katkoista aiheutuneita vahinkoja. Jos edellä tässä kappaleessa tarkoitettu häiriö, vika tai katko on aiheutunut vuokralaisen huolimattomasta menettelystä, on vuokranantajalla oikeus periä korjauskustannukset ja muut asiasta aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa tätä vuokrasopimusta vuokranantajan aloittaman Toimenpiteen johdosta, mikäli vuokranantaja on ilmoittanut Toimenpiteestä vuokralaiselle edellä tässä kohdassa 8.5 määritellyllä tavalla.
Vuokranantajalla on aina oikeus välittömästi, siitä etukäteen vuokralaiselle ilmoittamatta, suorittaa Toimenpide, jota ei voi lisävahinkoja aiheuttamatta siirtää.
7.6 Vuokrakohteessa säilytettävä irtaimisto
Vuokralainen sitoutuu omalla kustannuksellaan vastaamaan kohteessa olevasta irtaimistostaan eikä vuokranantaja vastaa vuokralaisen tai kolmannen irtaimistolle aiheutuvista vahingoista.
7.7 Vuokrasopimuksen siirtäminen ja edelleenvuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tässä vuokrasopimuksessa mainittuja oikeuksiaan ja velvollisuuksiaan ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista lupaa.
Vuokralaisella ei ole oikeutta edelleen ja/tai alivuokrata vuokrakohteena olevia tiloja ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista lupaa.
7.8 Ympäristövahingot
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokrauksen kohde ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu tai pilaannu. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, on vuokranantajalla oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset kokonaisuudessaan vuokralaiselta.
7.9 Sopimusmuutokset
Muutokset tai lisäykset tähän vuokrasopimukseen tehdään kirjallisesti ja ollakseen sitovia ne edellyttävät molempien Osapuolten allekirjoituksia. Tämän vuokrasopimuksen liitteessä olevan sopimusehdon muuttaminen tulee voimaan, kun Osapuolet ovat allekirjoituksellaan vahvistaneet uuden liitteen tähän vuokrasopimukseen. Tähän vuokrasopimukseen liitettävässä uudessa liitteessä on mainittava, että se korvaa vanhan liitteen.
7.10 Sopimusliitteet ja tulkinta
Mikäli tämän vuokrasopimuksen ja vuokrasopimuksen liitteen tai liitteiden välillä on ristiriitaa, ratkaisee ensisijaisesti tämän vuokrasopimuksen sanamuoto.
7.11 Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaisu
Tähän vuokrasopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Ellei tässä vuokrasopimuksessa ole muuta sovittu, noudatetaan tämän vuokrasopimuksen mukaisessa vuokrasuhteessa erityisesti kulloinkin voimassaolevan lain liikehuoneiston vuokrauksesta säännöksiä.
Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat, joita ei neuvotteluin kyetä ratkaisemaan, ratkaistaan lopullisesti Jyväskylän käräjäoikeudessa.
8 Sopimuskappaleet ja allekirjoitukset
Tätä vuokrasopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi (1) vuokranantajalle ja yksi (1) vuokralaiselle.
Jyväskylässä __ päivänä _____kuuta ____
Vuokranantaja Vuokralainen